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隨着居民收入的增長、財富的積累,人們正在逐漸對投資理財產生了越來越多的需求。近幾年,由於台幣升值預期、通貨膨脹、銀行存款利率往負向邁進,以及房價經過人為炒作等諸多因素,造成房產市場持續飆升。於是,許多人出於資金保值、增值的願望,紛紛將目光瞄準了土地貸款銀行投資這一理財領域,視房產投資為一項重要的理財選擇,房產理財一時間成了熱門話題。

現在投資房地產是好的選擇嗎?

買賣時機是此類投資所面臨的首要風險,由於房產價格的上漲,最終靠的是買方的真金白銀,時機選擇的好,低買高賣可以賺錢。如果時機選擇的不好,接了最後一棒的,風險還是很大的。今後如果熱錢繼續搏台幣升值,購入土地資產,可能將會繼續推動房價上升。如果熱錢選擇離開,那麼對房價的影響將呈現負面。



君子不立危牆之下,現在我們需要判斷的是,在目前這種一面是國家宏觀調控抑制炒房,一面是大量熱錢尋找增值途徑的情況下,目前購入房產是否是一個好的投資時機。不過如果已選擇要跟著熱潮進入房地產投資,那麼就得事先了解關於房價的一些小知識。

想要投資土地和房地產不是像網購一樣看到喜歡的隨便下單就可以了,畢竟每一棟房子的金額也是不便宜的,那麼如果也想要投資卻沒有錢的話呢?別擔心,可以藉由申請土地貸款來幫助自己先獲得一筆資金。


什麼是土地貸款銀行?

土地貸款銀行的申請條件是屬於抵押品貸款,也是多數人用來快速取得大筆資金的方式,土地貸款銀行常常被視為一種「低利率、低風險」的貸款商品。大家也都知道,房貸可以申請到的額度,其實和用來擔保的房產價值,有直接關係。而房價,又會因為房屋的狀況、房屋周邊環境、還有整體房屋市場而有差別,進而也會影響到這棟房子所能貸款到的額度喔!

就我國目前房產情況來看,投資房產的成本已越來越高。跡象表明,數年的房地產火爆使購買力釋放,剛性需求逐步減少,跡象上一些國際遊資似乎暫已獲利了結,今後有無更大的需求和資金推動支撐房價上漲,將是一個令人頗有興趣的話題。



為什麼有些投資者會損失慘重?

由於投資者在樓市上漲的時候容易變得貪心,他們往往喜歡以較少的首付款獲得較多的銀行按揭,用資金的槓桿作用購得更多房產,期望在較短時間內低買高賣,賺取差價。然而如果情況發生了變化,比如樓市不景氣房產出不了手,資金無法變現,債務太重支付能力不足,那麼他們就可能面臨資金鏈斷裂的風險,成為破產一族。

因此,房地產投資屬於一種需要長期等待的資產,有許多投資者會先買一間價值150~300萬的小套房自己住,大約過個五年左右該地的房價升值了便脫手賣掉,也能賺到將盡快一倍的錢,換算下來這幾年住的房子是不用付費的。接下來再換稍微大一點的房子,也再等個幾年轉手賣掉,最後住到了大間的房子,前面的房貸也不需要支付任何一毛錢。

我們要投資房貸的時候了解銀行的土地貸款利率也是很重要的,這可以讓你知道每個月需要幾付多少的房貸,用現下足夠的資金去做房地產的投資,不要想著要快速地賺到錢才是最重要的哦!


以下是各銀行的土地貸款利率以及分期30年每個月應該要給付的金額
 
銀行列表 土地貸款利率 每月應付金額
(分期30年)
臺灣銀行 1.31% 26,886
合作金庫銀行 1.31% 26,886
土地銀行 1.31% 26,886
遠東國際銀行 1.33% 26,962
渣打國際銀行 1.35% 27,037
彰化銀行 1.35% 27,037
台北富邦銀行 1.36% 27,075
凱基銀行 1.36% 27,075
國泰世華銀行 1.37% 27,113
華南銀行 1.40% 27,227
台灣企銀 1.40% 27,227
中國信託銀行 1.44% 27,380
台新國際銀行 1.45% 27,418
元大銀行 1.50% 27,610
永豐銀行 1.54% 27,763
臺灣新光銀行 1.57% 27,879
第一銀行 1.58% 27,918
王道銀行 1.60% 27,995
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